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婚后如何买房才算是个人财产?

现今的婚姻充斥着各种不稳定性,分分合合如过家家一般,婚后如何买房才算是个人财产?也是保护自己的一种方法。
上海维权张律师
现代社会,离婚率高居不下,合合分分。可能今天刚离婚,过几天就要办离婚手续,这种情况已经不足为奇。随之而来的是房产分割的问题。房产分割问题一直被人们认为理不清,也是法院法官处理的难题。
婚后如何买房算个人财产,我觉得可以从两个方面考虑:个人出资和父母出资。
一、个人出资
婚后买房,个人出资,该房屋算个人财产的只有一种情况三个条件。三个条件主要包括:
1、一人以婚前财产出资;
2、房屋登记在出资人名下;
3、出资人支付了全部房款。(需要注意的是如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理。但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,属于共同共有。)
二、父母出资
婚后买房,父母出资,该房屋属于个人财产的有两种种情况三个条件。
一种情况是一方父母全额出资,房屋登记在出资方子女名下,该情况的两个条件包括:
1、一方父母全额出资;
2、房屋登记在出资方子女名下;
婚姻法司法解释规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
另一种情况是一方父母全额出资,但是房屋登记在对方或者双方名下的,该种情况也要满足两个条件才能算个人财产,这两个条件是:
1、一方父母全额出资;
2、父母出资时有书面约定或声明,表明该出资只赠与自己子女一方。
因此,如果要做到婚后买房,房屋属于个人财产,就要把握以上的这些条件,做好规划和买房前的工作。
闲人一个
现在男人婚前买房交首付,不给彩礼,结婚后男方还贷款,女方工资当生活费,女方婚后生孩子无法工作,管男人要小钱,累死累活的熬到孩子上幼儿园后重新找工作,回家依旧做饭,洗衣服。斥候一家老小,离婚后房子是男方的,什么世道?
靖节律师
有以下3种方式:
1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议,并且经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行。
2、把钱给父母,例如:婚后可由女方父母出全款给女方买房,写女方的名字,视为父母对自己子女的赠与。这种情况下,即使婚后买的也不是夫妻共同财产,而是女方的个人财产。
前提是以女方父母名义购买房产,然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母,房产登记的是女方父母的名字,然后办理赠与手续,受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多,或者父母可以立遗嘱,过世后,房子归女方继承,房产继承税费比较少。
3、《婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
匿名
受到我国传统观念的影响,在现代社会,拥有一个家已经更多的具像化为拥有一套房子。对于北漂一族一来,在北京购买一套婚房不容易。但同时,现代婚姻的极不稳定性,又给房屋的归属及分割等问题,带来极强的不确定性,房子的处理往往会引发很大的争议,那么婚后如何买房才算是个人财产或者涉及到夫妻共同财产的部分司法实践是如何认定的呢?下面由律师来为您一一解答:
一、婚前个人出首付,婚后共同还贷的房屋。
对于婚前个人出首付,婚后由夫妻双方共同还货的房屋,在离婚诉讼中分割该房屋,如果双方能够协商一致,那么法院会根据双方当事人的协商意见进行调解。如不能协商一致,因出首付的夫妻一方一般是房屋所有权登记人,所以法院会将该房屋判归出首付的一方所有。婚后还贷部分对应的房屋权属份额归双方,由享有所有权的一方都对另一方根据还贷的比例对应的房屋份额进行经济补偿。
二、婚前双方出资首付,婚后共同还贷的房屋。
对于婚前双方出首付,婚后共同还贷的房屋,如夫妻双方均能够提供出资首付的证据,那么该房屋应根据双方的出资比例判归双方按份共有。在离婚涉及房屋分割时,双方可进行协商,法院会进行调解或和解。如协商不能,一般由占有份额多的一方享有房屋所有权,并对享有份额少的另一方进行经济补偿。经济补偿的标准也可由双方进行协商,协商不成的话,可以申请法院进行司法评估。评估后,法院会根据另一方对房屋享有的份额计算补偿数额。
三、婚后一方父母出首付,双方共同还贷的房屋。
对于婚后一方父母出首付,夫妻共同还贷的房屋,如在离婚分割房屋时,法院一般会判决房屋归所有权登记人所有。父母出的首付相当于对自己方子女的个人赠予,该方根据首付的数额及还贷的数额对房屋享有相应的比例份额,另一方根据还贷的数额享有剩下的房屋份额。在司法实践中,法院一般会判决份额多的一方对份额少的一方进行补偿。另外,婚后一方父母出全款为自己的子女购买房屋,根据婚姻法司法解释三的规定,该房屋属于一方的个人财产。
四、婚后使用婚前个人财产全款出资购买的房屋。
此种情况一般会发生在夫妻一方使用婚前的个人存款在婚后购买房屋。如果仅从房屋的取得时间来看,根据婚姻法的相关规定,属于共同财产,但如果确有证据证明确为使用婚前个人存款购买,且该个人存款在婚后并未与夫妻共同财产发生混同,则可以将房屋认定为个人财产。还有一种情况是在婚后出售了婚前的个人房产,使用该房款又购买了新的房屋,此类情况的认定与上述方法类似。
五、以父母名义购房,父母再将房屋赠予给一方子女。
如果夫妻一方使用婚前的存款或将婚前的房产出售以自己父母的名义购买房屋。该房屋登记首先登记在自己的父母名下,而后父母再以赠予的形式将房屋明确赠予给自己的子女一方并完全房屋过户登记,那么该房产则属于夫妻一方的个人财产。但该认定前提也是使用父母名义购房时的房款应为个人财产,不能与夫妻共同财产发生混合,否则在认定上存在一定的法律风险。
如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定,对房屋的权属进行了约定,也是合法有效的,应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权,也同样具有法律效力。以上是几种涉及婚前婚后出资的房屋归属的认定,在现实中,婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程,要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。同时,在司法实践中对于一些价值判断也存在着一定的分歧。希望本文的论述和介绍能给您带来一些帮助。

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